11 月 13 日，财政部、税务总局、住房城乡配置部发布《对于促进房地产阛阓沉肃穆康发展相关税收策略的公告》，相关税收策略包括加大住房交游方法契税优惠力度；镌汰地盘升值税预征率下限；以及明确与取消普通住宅和非普通住宅表率承接接的升值税、地盘升值税优惠策略。

公告自 2024 年 12 月 1 日起实施。2024 年 12 月 1 日前，个东谈主销售、购买住房触及的升值税、契税尚未讲述交纳的，恰当本公告轨则的可按公告实施。

以下为凭证新政整理的策略重心：

变化一：

寰宇畛域内，购买家庭唯独登第二套住房，不跳跃 140 常常米的按 1% 交纳契税

新政：契税方面，将现行享受 1% 低税率优惠的面积表率由 90 常常米普及到 140 常常米，并明确北京、上海、广州、深圳 4 个城市不错与其他地区长入适用家庭第二套住宅券税优惠策略，调治后，在寰宇畛域内，对个东谈主购买家庭唯独住房和家庭第二套住房，只须面积不跳跃 140 常常米的，长入按 1% 的税率交纳契税。

58 安堵客磋议院院长张波指出，新政前，对于首套普通住宅契税大约在 1%-1.5%，非普通住宅则是 3%，面前长入为 140 常常米及以下的按 1% 税率征收，对于一二线城市来说，包括首套和改善，无数的需求都是围聚在 140 常常米以下，契税的大幅优惠不错大大节俭其买房支拨，况且契税不同于房贷，需要在购房时一次性缴付，减少契税支拨让购房者确当下感受更为平直和较着。

上海易居房地产磋议院副院长严跃进指出，以上海为例，往常只须购买 90 常常米及以下的普通住房，契税按 1% 征收。而面前购买 140 常常米以下的屋子，无论是首套房照旧二套住房，都不错按 1% 征收。对于购房者来说，其税率可从原本最高的 3% 下调到 1%。以 500 万元的住房为例，契税从原本的 15 万元减少到 5 万元。

变化二：

购买 140 常常米以上住房，唯独住房减按 1.5%、二套按 2% 税率实施

新政：对个东谈主购买家庭唯独住房（家庭成员畛域包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女），面积为 140 常常米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为 140 常常米以上的，减按 2% 的税率征收契税。

严跃进指出，140 常常米以上的住房，不错泛泛地商定为"豪宅神气"。对于一线城市来说，往常一般会列为非普通住宅，无论是首套照旧二套，其税率均为 3%。如斯对比，新政下，如果按首套房的步地认购，其税率将从 3% 下落至 1.5%，即 1000 万元的屋子，契税从 30 万元减少到 15 万元。如果按二套房的步地认购，税率将从 3% 下落至 2%，契税从 30 万元减少到 20 万元。其他城市在这个税率方面则莫得变化。

换句话说，大城市在买"豪宅"神气方面，和中小城市买顶豪的税率是看皆了。

变化三：

购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外售售的，免征升值税

新政：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅表率的，取消普通住宅和非普通住宅表率后，与寰宇其他地区适用长入的个东谈主销售住房升值税策略，对该城市个东谈主将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外售售的，免征升值税。

张波提到，镌汰交游税费，利好换房主谈主群这小数和此前阛阓预期相似。从卖方来看，新政前，普宅满 2 年免征升值税，非普宅满 2 年按差额 5% 征收，新政后，2 年以上非普宅也免征，诚然一线城市需要等普宅策略发布后身手整，但简略率也将保握并吞节拍，跳跃 2 年免税将更成心于改善东谈主群入市，尤其是对原本非普宅更为利好。重迭面前交游经过中，个东谈主所得税减免的相关轨则，换房的税费资本将大大镌汰，以致除了二手房交游的牙东谈主佣金，无数住房都不错完了交游税费不断接近"零资本"。

中指磋议院策略磋议总监陈爱静指出，以北京为例，策略优化前，满两年非普宅需交纳升值税，若现价 500 万元，购买时原值 200 万元，则应缴升值税为（500-200）/1.05*5%，即 14.3 万元。策略优化后满两年原非普宅也可免征升值税，原应缴升值税可一皆节俭。

变化四：

地盘升值税预征率下限长入镌汰 0.5 个百分点

新政：地盘升值税方面，将各地区地盘升值税预征率下限长入镌汰 0.5 个百分点。

与我国房地产开垦模式相适合，地盘升值税实行预征轨制。为充分发扬地盘升值税预征的转念作用，税务总局于 2010 年发漂后确了各地区预征率下限，其中：东部地区为 2%，中部和东北地区为 1.5%，西部地区为 1%。 这次调治，将各地区地盘升值税预征率下限长入镌汰 0.5 个百分点。调治后，东部地区为 1.5％，中部和东北地区为 1％，西部地区为 0.5％。

张波提到，地盘升值税层面面前下调的空间并不大，面前来看主要体面前预征层面的减少，这对于减少房企现款流压力层面将起到一定作用。

陈爱静指出，近些年，跟着房地产阛阓的握续调治现金巴黎人娱乐城app平台，不少房地产项盘算推算地盘升值税本色税率还是较着镌汰，企业不少税费资金处于多缴情状，这部分资金如果不可实时退税，将增多企业的资金压力。本次将各地区地盘升值税预征率下限长入镌汰 0.5 个百分点，成心于镌汰企业预征预缴的地盘升值税，镌汰企业资金压力，对于刻下领悟企业预期也将带来积极影响。